北極熊基金(吾乃烤杯熊是也!!)~~

　　今年台灣房地產很不一樣，立委選完逐漸「增溫」，到總統大選後「噴出」，在兩岸政策預期利多以及資金不斷挹注下，329檔期房地產推案量高達3000億，較去年同期倍增。

　　房價不斷創新高，據說有代銷機構寧願毀約，賠償毀約金將房屋收回，再以高價出售，目前某些精華地段一坪100萬已不再是天方夜談。雖然房地產一片看好，但不可諱言房地產仍屬於資金大、變現性不高的商品，以一棟千萬的房子，自備款二成也要200萬，要年輕人一下子拿出200萬不是一件容易的事，如果一種商品每個月只要擠出一萬元投資就能輕鬆當個包租公、包租婆，相信很多人一定會心動，這項好康的商品就叫REITs（不動產投資信託），目前國內一共有8檔REITs上市。

　　第一季中漲幅最大的富邦R2，投資的標的物有台北市中崙大樓地上樓層、內湖富邦大樓以及富邦民生大樓，全為辦公大樓。漲幅第二的富邦R1，標的物為天母美國在臺協會大樓、富邦中山大樓、中崙大潤發、富邦人壽大樓。

　　第三是駿馬R1在96年5月才掛牌上市，標的有國產實業集團旗下之「國產實業大樓」，中鼎工程之「中鼎大樓」部分樓層，以及嘉泥集團所有之「漢偉資訊大樓」部分樓層，目前這三棟大樓的出租率都是百分之百。第四名是國泰R2投資標的為國泰安和大樓、南京東路世界大樓，也全都為辦公大樓。

　　投資REITs最主要收益就是租金，以選後兩岸三通等樂觀氣氛來看，商業辦公大樓租金應該還有上調的空間，屆時投資人不但可以領取穩定配息，未來還可以享受房價上漲帶來的資本利得。

　　想要投資REITs可以在股票市場下單，雖然投資REITs好處多，但也不表示完全沒有風險，美國就曾經發生REITs變壁紙案例，一般而言用票面價10元買才划算；另外要提醒投資是REITs流動量不太大（大部份都被壽險公司買去了），所以要買要有點耐性，最好以定時定額法投資，每月買一張（也不過一萬多元），不但可以分散風險，長期累積下來效果也不錯。國外也有許多REITs商品，配息穩定，是資產配置中不可或缺的一商品。

最後提供投資REITs十大指標

1、屋齡年輕

2、辦公室收益穩定，商場風險較高

3、管理團隊的經驗與風評

4、例年租金收入及出租率穩定與否

5、承租人是否為知名公司

6、標的物租約長短

7、買進時不要追高

8、票面收益較高的標的，風險也較高

9、經濟趨勢看好，投資機會就好

10、利率低會刺激地產需求

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