北極熊基金(吾乃烤杯熊是也!!)~~

　　因為不景氣，繳不出房貸而導致房子被法拍的情形，愈來愈多。但卻有人房子被法拍後，還要被追繳稅款的情形，讓民眾苦不堪言。不過，這是因為納稅義務人沒有申報財產交易所得而致，國稅局查核後認為，賣房子應有財產交易所得，應申報其他所得繳交所得稅，因為納稅義務人沒有申報，因而要求補稅。

　　據了解有名納稅義務人出售坐落在台北市的房屋後，並沒有申報財產交易所得。國稅局因此按房屋評定現值，依財政部核定標準，核定財產交易所得，但這名納稅義務人不服，申請覆查。

　　理由是他賣房子不僅沒賺錢，這筆房地產是被銀行聲請拍賣的，拍賣價款還不夠償還貸款，因此他完全沒有拿到任何價金，甚至還發生損失，國稅局不該對他課稅。

　　台北市國稅局向債權銀行，及依地方民事執行處通知、強制執行金額計算分配表資料記戴，進行查證後，確知房屋拍賣總額還不足以清償貸款，因此准予註銷財產交易所得。

　　雖然最後納稅義務人不必繳稅，但也費神費力，來處理複雜問題。台北市國稅局因此建議，避免麻煩最好的辦法，就是要檢具相關證明文件誠實申報，證明無財產交易所得，就不必課稅。

　　國稅局指出，納稅義務人的財產，如果是經由法院拍賣，納稅義務人要主張拍賣結果無財產交易所得，除了要提出交易時的成交價額，以及成本費用的證明文件之外，若未保留買進契約書及相關證明文件，還是可以依建物謄本記載，證明購置房屋是以貸款支付，且拍賣價額未達抵押權額，免課財產交易所得。

　　以上內容純供本部落格網友參考，讀者應明瞭其參考性，審慎考量本身之投資風險，使用者若依本資料投資發生損失須自行負責，本部落格對資料內容錯誤、更新延誤不負任何責任