工商時報徐晨縈／台北報導
全球REITs出現反彈，最近三個月來以美國、日本、北美反彈幅度最大，均超過15％，是屬於技術反彈？還是已經落底走穩？市場認為，目前市場已經提前反應美國、歐洲等國家預期房價可能再下跌的負面消息，未來REITs再大跌機率不大，投資人可進場分批布局，套牢者則逐漸加碼部位攤平。
自去年以來，受次貸影響全球各地房地產不動產證券（REITs）跌得慘兮兮，截至5月20日為止，過去一年英國、加拿大、日本、新加坡和澳洲等相關REITs指數分別下跌了34％、14％、30％、17％和17％，英國的跌幅最大，倒是次貸風暴中心的美國，跌幅僅有5％，主要是今年以來反彈幅度大，最近3個月漲幅達16％。
值得注意的是，全球不動產市場動能似已轉趨於正面，4月美國不動產證券化基金資金流向轉賣為買，為12個月以來首度出現的資金淨流入。同時，美國REITs之複合年化報酬率表現亮眼，今年以來複合年化報酬率4.01％，優於美股與美債表現。
建弘全球不動產證券化基金經理人馮玲書分析，若不考慮目前全球房產價格來看，從事房地產投資的企業財報還是賺錢的，尤其是零售、工業、倉儲、大賣場等標的，未來租金收益仍看俏。
目前市場均預期全球房地產指數，未來還有5至10％的下跌空間，但是寶來投信環球市場投資處協理汪美玲認為，REITs是有回檔空間，但幅度已不大，若是長線投資人可以分批持有，但不建議短線投資者進場。
馮玲書也指出，未來REITs再大跌機率已不大，當前澳洲、新加坡商用辦公樓、商用住宅等空置率來到歷史相對低點，民眾可以回過頭來關注亞太地區的REITs商品。
保德信投信也指出，儘管北美信用市場與借貸的融通性，對於REITs而言相當緊縮，但其基本面仍相當良好，而且商用不動產違約率處於歷史或接近史上的新低點，可關注北美商用大樓公司、區域型購物中心。
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