保險業投資不動產大利多，金管會擬針對目前兩大投資限制予以鬆綁。據了解，原本保險公司投資不動產，須在2年內即時利用並有收益的規定，金管會準備放寬，對已提出建造申請並函報進度的個案，給予緩衝期；而投資單一不動產，只要風險資本額（RBC）達200％的公司，可由原先以淨值35％為投資上限的作法，將改為以可運用資金來計算限額。
據最新統計數據顯示，截至去年10月底，國內壽險業可運用資金為7.79兆，但淨值僅621.04億元，且淨值隨景氣惡化而下降，以個別壽險公司淨值數十億元規模，投資單一不動產上限，很可能不到10億，標的相當有限。
據了解，金管會預計最快在今年第1季前，以發布行政函令的方式，對上述兩項限制內容加以放寬。
近年有不少保險公司，因土地沒有在2年內即時利用並有收益，被金管會開罰單，甚至有業者因此將好不容易標到手的土地轉賣出，當中不乏大型保險業者。例如：國泰人壽去年就被罰了270萬，新光人壽也有180萬罰金；最近房市行情不盡理想，土地收益有限，業者多不願選在此時進行開發，金管會也著手檢視目前的規範，是否合宜。
據保險法第146之2條規定，保險業投資不動產，需即時利用並有收益。按照原先規定，即時利用是指已具體開發，像是已有固定建物，或是連續壁已架設完成等。鬆綁以後，未來保險公司若能提出證明，顯示已提出建造申請，卻因為他方耽誤，導致延後工程進行，並向金管會函報進度，及相關時程計畫，保險局將視個案的利用情況，給予年限和收益的緩衝期。
此次金管會也打算訂定收益計算的基礎。按照保險局的規劃，是以中華郵政的2年期定存來衡量，但最近利率大幅調降，現行2年期定存(固定)低於1％，僅0.95％，是否以該數據，內部還在研究。
另外，保險業投資單一不動產，或與同一人及同一關係人交易不動產的限額，將把投資上限，從目前以淨值35％為限，擬改為依規模較大的保險業可運用資金計算。
惟據了解，這項作法推出的同時，將導入差異化管理作法。亦即RBC在規範標準200％以上者，才可適用，至於RBC在200％以下的「問題學生」，仍維持以淨值計算。
以上內容純供本部落格網友參考，讀者應明瞭其參考性，審慎考量本身之投資風險，使用者若依本資料投資發生損失須自行負責，本部落格對資料內容錯誤、更新延誤不負任何責任
留言列表
