許（清爭）文／台北報導
北市商辦大樓行情強強滾，但是，A級商辦大樓的價格，動輒百億元，大企業財團、外資法人才有能力介入；小散戶透過買進REITs，一樣可以參與商辦大樓的獲利，門檻相對低，又可搭上商辦大樓身價上漲的財富順風車。
國內專屬於商辦大樓的REITs，主要有富邦l號和2號、國泰2號及新光1號等4檔REITs，這4檔REITs兼具資產增值、收益成長、交易方便等3大特性，買進這4檔REITs，表示投資人透過證券商品，投資擁有北市多棟商辦大樓。
由於房市熱絡、都會商辦大樓水漲船高，台灣股市掛牌的這4檔REITs，在立委選舉、總統大選告一段落之後，都走了一波資金行情，以富邦1號來說，立委選後的收盤價是10.5元，一直到總統選後，最高來到12.7元，兩個多月的漲幅大約20％，獲利相當可觀。
台北富邦銀人員說，要找資產增值性較佳的REITs，要從大樓資產的信評開始看起，目前，各檔REITs裡頭包括的商辦大樓組合，多是A級的優質商辦、甚至包括國際級的飯店，資產品質優良。
其次要考慮的是商辦大樓的所在地，例如，在台北市重要的區段，如信義計畫區、南港等，商業活動頻繁的地區為首選，當然屋齡也是評估是否要投資的標準之一，因為屋齡也會影響到資產的價值。
持有REITs的主要收入來源，就是大樓的租金收入，由發行單位將租金收入分給持有REITs的投資人，商辦大樓如果管理得當，出租率高、空屋率低，租金收入也會相當可觀，當然REITs的投資人也會跟著獲利。
過去國內的REITs交易量小，持有的人大多是法人，流動性較低，現在，隨著資金及基本面的支撐下，交易已經漸趨活絡，但為了自己好進好出，投資人在購買REITs時，還是要挑選每天成交量大的REITs，流動性較高、進出相對便利。
買REITs的風險在哪裡？證券界人士說，REITs股價的推升，主要是仰賴資產與營建，如果這兩大類股有回檔修正，就會抑制REITs股價表現，相對來說，投資人的獲利也會減少。
受惠於大家對三通的期待，及國際熱錢持續流入，國內的REITs仍相當有可看性，這幾個月以來，外資熱錢不斷匯入，新台幣大幅升值，房地產行情上揚，商辦市場熱烘烘，台灣REITs的前景也頗值得期待。
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