魏喬怡／台北報導
次貸風暴愈演愈烈，連美國總統布希都出面宣布將凍結次貸利率五年，避免一五○萬名房貸戶的違約率升高。這對萎靡不振許久的REITs市場是個利空還是利多消息呢？法人認為，從短線上來看，是個利多消息，但同時也暗示著次貸的嚴重性。雖然REITs基金多半是投資商用市場，與次貸風暴無直接相關，但還是會受到整體房市不景氣的信心面影響。
因此，投資人不宜在此時單筆進攻，可等待明年第二季各項美國經濟數據更為明朗化後、市場信心恢復後再考慮進場，或是以定期定額方式布局較妥。
ING投顧資深經理詹茹心表示，美國次級房貸風暴一度衝擊全球REITs表現，不過在美國九月及十月先後兩次、共 三碼 的降息後，對於低迷的美國房地產市場已有相當大的提振作用，也帶動全球房地產走勢。
如今美國總統布希進一步宣布凍結貸款利率後，更帶來短期利多，道瓊美國不動產指數順勢進一步突破十月以來的下降趨勢線壓力，可視為一個落底訊號，因為這代表美國次級房貸的危機不再會惡化。
事實上，REITs在近期再度回檔修正後，已觸底回穩，如果連身為次級房貸風暴中心的美國不動產指數都出現反彈走勢，那麼歐、亞地區的REITs自然也無過度悲觀理由。詹茹心認為，未來歐洲REITs更具上漲潛力。
由於歐元匯價因美降息再創歷史新高，資金潮將持續湧向歐洲，歐元資產吸引力高，歐洲不動產升值潛力增大，預料經濟表現持穩且REITs化商機最看好的歐洲REITs將持續反彈。
景順投信副總曾承宗則指出，凍息政策短期來說有利市場氣氛舒緩，但並不代表現在就可大舉加碼房地產或REITs基金，因為這顯示了美國次貸問題的嚴重性，未來何時會落底還沒確定，投資人不宜躁進。
以上內容純供本部落格網友參考，讀者應明瞭其參考性，審慎考量本身之投資風險，使用者若依本資料投資發生損失須自行負責，本部落格對資料內容錯誤、更新延誤不負任何責任。
留言列表
